Descrizione
Si informa che:
- dal 1° gennaio 2025 vi è l’obbligo, per le strutture turistico - ricettive e gli immobili destinati a locazione breve e/o turistica, di acquisire il Codice Identificativo Nazionale (CIN) presso la Banca Dati del Ministero del Turismo (BDSR).
- dal 1° gennaio 2026 sono entrate in vigore le nuove disposizioni relative alle novità fiscali per le locazioni brevi ed alla presunzione di imprenditorialità Legge 30 dicembre 2025, n. 199 – (Legge di Bilancio 2026)
Tale normativa, ha apportato una modifica all'articolo 1 comma 595 della precedente legge di bilancio 30 dicembre 2020, n. 178, consentendo la gestione di una locazione breve o turistica in forma non imprenditoriale, a partire dal periodo di imposta 2026, in un massimo di due appartamenti, rispetto ai quattro consentiti in precedenza.
Per quanto sopra, la presunzione di imprenditorialità viene desunta automaticamente per effetto di legge a partire dal terzo appartamento in poi.
Ciò premesso, nel caso in cui il locatore da “non imprenditoriale” diventi locatore “imprenditoriale”, è tenuto ad adempiere ai seguenti obblighi:
- Aggiornare i propri dati in Banca Dati Nazionale Strutture Ricettive BDSR (https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/);
- presentare al SUAP del Comune territorialmente competente (https://www.comune.castrignanodelcapo.le.it/servizio/sportello-unico-attivita-produttive-suap/) la SCIA di “locazione breve/turistica a carattere imprenditoriale” per ciascun alloggio;
Le attività a carattere imprenditoriale o non imprenditoriale, con possesso di CIN, e che restano tali anche alla luce della nuova disciplina, devono comunque aggiornare la posizione, con presentazione della CIA o SCIA.
In allegato l'Avviso completo.